Educación para Comparadores de Vivienda

  • 1
    ¿Cómo solicito el programa de @HomeIllinois?
    • Comuníquese con un prestamista de la página Busque un Prestamista y pídales que lo califiquen para el producto hipotecario de @HomeIllinois, proporcionado por la Illinois Housing Development Authority. El proceso es fácil y breve.

  • 2
    ¿Necesito un enganche de 20 por ciento ahorrado antes de comprar casa?
    • No, con @HomeIllinois, la contribución del comprador es $1,000 o el uno por ciento del precio de compra, lo que sea mayor. Así, con sólo $1,000 (mínimo) de su bolsillo, puede obtener su primera vivienda.

  • 3
    ¿Los $5,000 de enganche son regalados? ¿O los tendré que pagar?
    • Tendrá que pagar el $5,000 de nuevo a través de un préstamo de 10 años con un 0 por ciento de interés. Así que cada mes por 10 años, usted hará un pago de $41.67, y de este modo, el balance bajará a $0.

  • 4
    ¿Existen otros honorarios o gastos que quizás tenga que pagar?
    • Quizás necesite dinero para pagar los gastos de cierre. Los gastos de cierre son cobros relacionados con los servicios del cierre y su transacción de bienes raíces. Esto incluye, pero no son limitados a gastos de: el cierre de la compañía de título, abogados, y para la póliza de título y seguro. Su prestamista le podrá dar un estimado de estos gastos.

  • 5
    He escuchado mucho sobre los préstamos abusivos. ¿Cómo me garantizan de que @HomeIllinois es un producto seguro?
    • La @HomeIllinois hipoteca es un préstamo seguro de 30 años con tasa fija. Esto significa que su tasa de interés y pago mensual (saldo principal e interés) se mantendrán igual a través de los 30 años.

      Además, @HomeIllinois es proporcionado por la Illinois Housing Development Authority, la agencia estatal del financiamiento de vivienda. Hemos ofrecido hipotecas económicas y seguras por más de 30 años y nunca hemos ofrecido un préstamo exótico o abusivo. Es nuestra misión de proveer oportunidades para mantener el acceso a la vivienda propia y asequible.

  • 6
    Entiendo que mis ingresos deben estar debajo de una cantidad máxima. Si espero comprar la vivienda solo, pero otro adulto va a vivir conmigo, ¿incluirán los ingresos de esa persona?
    • Sí. La calculación de ingresos incluye todo los ingresos generados por adultos (18 años y mayor) viviendo en la casa, aunque no aparezcan en el título. Los Límites de Ingresos y Precio de Compra se encuentran en la página El Programa.

  • 7
    Entiendo que existen requisitos de crédito. ¿Cuál es el puntaje de crédito requerido para ser elegible?
    • Su puntaje de crédito debe ser 640 o más para calificar para @HomeIllinois.

  • 8
    ¿Cuál producto escojo para mí?
    • Hay cuatro tipos de préstamos: FHA, VA (para Veteranos), USDA (sitios rurales) y Convencional. Los primeros tres prestamos son asegurados por el gobierno federal. Su prestamista le explicará sus opciones y le ayudará escoger el préstamo adecuado para usted.

  • 9
    ¿Qué tal si mi puntaje de crédito no califica?
    • Comuníquese con un consejero aprobado por HUD en su área. Estas organizaciones ofrecen consejería de préstamos hipotecarios a compradores potenciales. Los consejeros cubrirán temas de cómo limpiar su crédito, el crear un plan de ahorros para el enganche, el proceso de escoger una casa, servicios de agentes de bienes raíces y otros temas importantes. Para una lista de consejeros de vivienda aprobados por HUD in Illinois, por favor haga clic aquí.

  • 10
    Soy un comprador por primera vez. Por favor, explíqueme los ahorros de impuestos significantes que usted me ofrece.
    • Los ahorros de impuestos que están disponibles vienen en la forma de un Mortgage Credit Certificate (MCC). Un MCC es un certificado autorizado por el gobierno federal y proporcionado por la Illinois Housing Development Authority. El certificado le permite tomar un 20 por ciento de los intereses pagados en su hipoteca para reducir su deuda de impuestos federales.

  • 11
    ¿Cómo funciona el MCC?
    • Aquí es un ejemplo para el beneficio de MCC:

      Suposiciones Básicas:
      Ingreso Bruto Ajustado $55,000
      Cantidad de Préstamo $135,000
      Tasa De Interés 4.00%
      Interés Pagado el Primer Año $5,349
      Cálculo Del Beneficio:
      Sin MCC   Con MCC  
      Ingresos $55,000 $55,000
      Deducción de Interés Hipotecario ($5,349) ($4,280) (80%)
      Ingresos Imponibles $49,651 $50,720
      Impuestos Pagados al Nivel de 15% $7,448 $7,608
      MCC Crédito de Impuestos N/A $1,070 (20%)
      Impuestos para Entregar $7,448 $6,532
      Ahorro Anuales de MCC                                            N/A                                $916  
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    ¿Es gratis el MCC?
    • No. Usted pagará entre $350 – $500. Sin embargo, usted verá en el ejemplo arriba, rápidamente recuperará este costo. Si su información es semejante al ejemplo, usted podrá recuperar el costo en el primer año de ser dueño de su casa.

  • 13
    ¿Quién es la Illinois Housing Development Authority (IHDA) y cuál es la relación con @HomeIllinois?
    • @HomeIllinois es proporcionado por la Illinois Housing Development Authority, la agencia estatal del financiamiento de vivienda. La IHDA es un banco con una misión pública. Hemos ofrecido hipotecas económicas por más de 30 años. Es nuestra misión de proveer oportunidades para mantener el acceso a la vivienda propia y asequible. Ofrecemos nuestras hipotecas a través de una red de prestamistas aprobados. Busque un prestamista.

      Además, de proveer financiamiento hipotecario, también financiamos la creación y preservación de alquileres económicos. En total, hemos financiado aproximadamente 245,000 unidades de vivienda económicas a través del estado con $ 14.6 billón en recursos.